Kujdes! Marrja e kredisë kushton para.
Shkurt
Kujdes! Marrja e kredisë kushton para. Kredia për banesë (Baufinanzierung) shpesh zgjat dekada; kësti duhet të mbetet i përballueshëm edhe kur të ardhurat ndryshojnë.
Zakonisht është kredi me anuitet (Annuitätendarlehen): kësti mbetet i njëjtë, pjesa e interesit ulet dhe pjesa e shlyerjes rritet. Interesi shpesh fiksohet për 5, 10 ose 15 vjet (1). Dallimet e vogla në interes kushtojnë shumë: në shembullin e BaFin (300.000 euro, kësti 1.575 euro) 3,14 % efektiv kushton rreth 113.500 euro interes dhe tarifa, 3,35 % rreth 125.500 euro (1).
Kjo faqe shpjegon termat dhe hapat. Ne nuk ju këshillojmë nëse apo si ta financoni një pronë; vendimin e merrni vetë.
Kërkesë për oferta
Werbung (reklamë) · powered by TARIFCHECK24 GmbH
Kujdes! Marrja e kredisë kushton para. Formularin e ngarkon TARIFCHECK24 GmbH. Duke klikuar lidheni me serverin e tyre; transmetohet adresa juaj IP. Më shumë te deklarata e privatësisë (gjermanisht).
Formulari nuk shfaqet? Werbung (reklamë): hapni kërkesën te TARIFCHECK24 në një skedë të re
Ne nuk ndërmjetësojmë kredi. Ndërmjetës është ofruesi i përmendur në formular. Formulari është gjermanisht; termat në tabela do t’ju ndihmojnë. Këshillim të pavarur ofrojnë Verbraucherzentralen (3).
Kostot shtesë të blerjes
| Kosto | Shuma |
|---|---|
| Tatimi mbi blerjen e pronës (Grunderwerbsteuer) | 3,5 deri 6,5 % e çmimit, sipas landit (2) |
| Noteri dhe regjistri i tokës (Notar, Grundbuch) | 1 deri 1,5 % (2) |
| Agjenti imobiliar (Makler) | 3 deri 6 % e çmimit plus TVSH, nëse ka agjent (2) |
Çfarë duhet të përgatitni
| Të dhëna | Termi gjermanisht |
|---|---|
| Çmimi i blerjes ose kostot e ndërtimit | Kaufpreis / Baukosten |
| Kapitali vetjak: para, kursime, letra me vlerë, punë vetjake (1) | Eigenkapital |
| Të ardhurat neto dhe shpenzimet fikse mujore | Haushaltsrechnung |
| Periudha e dëshiruar e interesit fiks | Sollzinsbindung |
| Shlyerja fillestare e dëshiruar | Tilgung |
Çfarë të shikoni
- Interesi efektiv vjetor (effektiver Jahreszins). Përveç interesit nominal përfshin të gjitha kostot e kredisë; interesi i rezervimit (Bereitstellungszinsen) nuk përfshihet (1).
- Shlyerja. Me rreth 3 % interes, shlyerja me 1 % shlyerje fillestare zgjat 46 vjet, me 3 % pak më shumë se 23 vjet. Kredia duhet të shlyhet më së voni deri në pension (2).
- Kësti. Shumë banka këshillojnë që kësti të mos kalojë 40 % të të ardhurave neto; rreth 10 % duhet të mbetet rezervë (2).
- Bereitstellungszinsen. Zakonisht paguhen pas 3 deri 12 muajve, nëse kredia ende nuk është tërhequr (3).
- Shlyerje e jashtëzakonshme (Sondertilgung). Shlyerje vjetore prej 5 deri 10 % të shumës së kredisë shpesh mund të merren vesh pa pagesë, nëse e kërkoni (3).
Hapat
- Llogaritni buxhetin: kapitali vetjak, kostot shtesë dhe një këst mujor i përballueshëm (2).
- Kërkoni oferta përmes formularit më lart. Të dhënat i futni vetë.
- Krahasoni ofertat sipas interesit efektiv, për të njëjtën shumë, periudhë fikse dhe shlyerje (1).
- Lexoni fletën informuese që kreditori duhet t’ju japë para nënshkrimit: interesi, interesi efektiv, kësti dhe një shembull plani shlyerjeje (1).
- Negocioni shlyerjen e jashtëzakonshme dhe periudhën pa Bereitstellungszinsen (3).
- Ruani kontratën, fletën informuese dhe planin e shlyerjes.
Të drejtat tuaja shkurt
- Nga një kontratë kredie konsumatore në parim mund të tërhiqeni brenda 14 ditëve (4).
- Nëse interesi është fiks për më shumë se 10 vjet, pas 10 vjetësh mund ta zgjidhni kontratën me 6 muaj njoftim; me interes të ndryshueshëm afati është 3 muaj (1).
- Kompensimin për shlyerje të parakohshme (Vorfälligkeitsentschädigung) banka mund ta kërkojë vetëm nëse shlyerja e parakohshme i shkakton dëm (3).
Kujdes
Kjo faqe jep informacion të përgjithshëm dhe ju drejton te një formular kërkese. Ne nuk këshillojmë, nuk ndërmjetësojmë kredi dhe nuk rekomandojmë asnjë bankë. Formularin e plotësoni vetë, ndërsa kontratën e lidhni drejtpërdrejt me kreditorin. Për një kërkesë përmes formularit ne mund të marrim një komision.
Burimet (kontrolluar më 11.10.2026, gjermanisht)
- BaFin – Immobilienkredit
- Verbraucherzentrale – Immobilienfinanzierung: So berechnen Sie, was Sie sich leisten können (gjendja 06.11.2024)
- Verbraucherzentrale – Immobilienfinanzierung: Häufige Fragen rund um Hauskauf und Hauskredit (gjendja 14.11.2025)
- Verbraucherzentrale – Kreditverträge: Diese Rechte haben Sie als Kreditnehmer (gjendja 19.03.2025)