Увага! Позика коштує грошей.
Коротко
Увага! Позика коштує грошей. Іпотека (Baufinanzierung) часто триває десятиліттями; платіж має залишатися посильним, навіть якщо дохід коливається.
Зазвичай це ануїтетний кредит (Annuitätendarlehen): платіж однаковий, частка відсотків зменшується, частка погашення зростає. Ставку часто фіксують на 5, 10 або 15 років (1). Невелика різниця у ставці коштує багато: у прикладі BaFin (300 000 євро, платіж 1 575 євро) 3,14 % ефективної ставки – це близько 113 500 євро відсотків і зборів, 3,35 % – близько 125 500 євро (1).
Ця сторінка пояснює терміни та кроки. Ми не радимо, чи і як фінансувати нерухомість; рішення ви приймаєте самі.
Запит пропозицій
Werbung (реклама) · powered by TARIFCHECK24 GmbH
Увага! Позика коштує грошей. Форму завантажує TARIFCHECK24 GmbH. Натискаючи кнопку, ви з’єднуєтеся з їхнім сервером; при цьому передається ваша IP-адреса. Докладніше – у політиці конфіденційності (німецькою).
Форма не відображається? Werbung (реклама): відкрити запит на сайті TARIFCHECK24 у новій вкладці
Ми не є посередниками з кредитів. Посередник – постачальник, зазначений у формі. Форма німецькою; терміни з таблиць допоможуть під час заповнення. Незалежні консультації надають Verbraucherzentralen (3).
Додаткові витрати на купівлю
| Витрати | Розмір |
|---|---|
| Податок на придбання нерухомості (Grunderwerbsteuer) | 3,5–6,5 % ціни купівлі залежно від федеральної землі (2) |
| Нотаріус і земельна книга (Notar, Grundbuch) | 1–1,5 % (2) |
| Маклер (Makler) | 3–6 % ціни купівлі плюс ПДВ, якщо залучено маклера (2) |
Що підготувати
| Дані | Німецький термін |
|---|---|
| Ціна купівлі або вартість будівництва | Kaufpreis / Baukosten |
| Власний капітал: готівка, заощадження, цінні папери, власна праця (1) | Eigenkapital |
| Чистий дохід і постійні щомісячні витрати | Haushaltsrechnung |
| Бажаний строк фіксації ставки | Sollzinsbindung |
| Бажане початкове погашення | Tilgung |
На що звертати увагу
- Ефективна річна ставка (effektiver Jahreszins). Окрім номінальної ставки, включає всі витрати за кредитом; плата за резервування коштів (Bereitstellungszinsen) не включена (1).
- Погашення. За ставки близько 3 % погашення з 1 % початкового погашення триває 46 років, з 3 % – трохи більше 23 років. Кредит має бути виплачений щонайпізніше до виходу на пенсію (2).
- Платіж. Багато банків радять, щоб платіж не перевищував 40 % чистого доходу; близько 10 % варто лишати як резерв (2).
- Bereitstellungszinsen. Зазвичай нараховуються через 3–12 місяців, якщо кредит ще не отримано (3).
- Позапланове погашення (Sondertilgung). Про щорічне позапланове погашення 5–10 % суми кредиту часто можна домовитися безкоштовно, якщо запитати (3).
Кроки
- Розрахуйте бюджет: власний капітал, додаткові витрати й посильний щомісячний платіж (2).
- Запросіть пропозиції через форму вище. Дані ви вводите самі.
- Порівнюйте пропозиції за ефективною ставкою при однаковій сумі, строку фіксації та погашенні (1).
- Прочитайте інформаційний листок, який кредитор має надати до підписання: ставка, ефективна ставка, платіж і приклад графіка погашення (1).
- Домовтеся про позапланове погашення та період без Bereitstellungszinsen (3).
- Збережіть договір, інформаційний листок і графік погашення.
Ваші права коротко
- Від договору споживчого кредиту, як правило, можна відмовитися протягом 14 днів (4).
- Якщо ставку зафіксовано більш ніж на 10 років, через 10 років можна розірвати договір із повідомленням за 6 місяців; за змінної ставки строк – 3 місяці (1).
- Компенсацію за дострокове погашення (Vorfälligkeitsentschädigung) банк може вимагати лише тоді, коли дострокове погашення завдає йому збитку (3).
Зверніть увагу
Ця сторінка містить загальну інформацію та спрямовує до форми запиту. Ми не консультуємо, не є посередниками з кредитів і не рекомендуємо жодного банку. Форму ви заповнюєте самі, а договір укладаєте безпосередньо з кредитором. За запит через форму ми можемо отримати комісію.
Джерела (перевірено 11.10.2026, німецькою)
- BaFin – Immobilienkredit
- Verbraucherzentrale – Immobilienfinanzierung: So berechnen Sie, was Sie sich leisten können (стан на 06.11.2024)
- Verbraucherzentrale – Immobilienfinanzierung: Häufige Fragen rund um Hauskauf und Hauskredit (стан на 14.11.2025)
- Verbraucherzentrale – Kreditverträge: Diese Rechte haben Sie als Kreditnehmer (стан на 19.03.2025)