Якщо у вас у Німеччині є кредит на житло з довгою фіксованою ставкою, ви, ймовірно, цікавитеся, чи можна вийти з нього раніше без штрафу за дострокове погашення. Допоможуть два правила.
Право на розірвання через десять років
Якщо кредит має фіксовану відсоткову ставку, після закінчення десяти років ви можете розірвати договір, попередивши за шість місяців (1). Десять років відлічуються від моменту, коли ви отримали всю суму кредиту. Договір не може виключити це право (1). Якщо фіксована ставка закінчується раніше за узгоджений строк повернення і нічого нового не домовлено, строк попередження становить один місяць (1).
Приклад від Verbraucherzentrale: за фіксованої ставки на 15 років і повної виплати 15 серпня 2022 року розірвати договір із попередженням за шість місяців можна з 15 серпня 2032 року без компенсації (2). Важливо: розірвання вважається таким, що не відбулося, якщо ви не повернете борг протягом двох тижнів після набрання ним чинності (1). Тому варто вчасно з’ясувати, як фінансуватимете залишок.
Дострокове часткове погашення (Sondertilgung)
Багато банків дозволяють раз на рік додатково погасити 5 % від початкової суми кредиту, іноді до 10 % (2). Користь є, навіть якщо ви ніколи не скористаєтеся цим правом: банк має враховувати можливі додаткові платежі під час розрахунку компенсації за дострокове погашення, і вона стає меншою (2).
Якщо десять років ще не минуло
Хто хоче вийти раніше, наприклад через продаж нерухомості, має розраховувати на компенсацію за дострокове погашення (Vorfälligkeitsentschädigung). Verbraucherzentrale радить незалежно перевірити розрахунок. Для договорів від 21 березня 2016 року право на компенсацію може відпасти, якщо в договорі бракує обов’язкових відомостей або вони недостатні (2).
Увага! Позика коштує грошей.
Більше про порівняння пропозицій читайте в нашому посібнику: Іпотека: порівняння пропозицій.
Ця стаття — загальна інформація. Ми не консультуємо і не рекомендуємо конкретного постачальника чи кредит; рішення ви ухвалюєте самі.
Джерела (перевірено 26.10.2026)
- § 489 BGB, звичайне право позичальника на розірвання – gesetze-im-internet.de
- Verbraucherzentrale: Baufinanzierung vorzeitig ablösen (станом на 19.11.2025) – verbraucherzentrale.de